Il y a 2 cas de figure :
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Soit c'est une reprise comptable, alors nous poursuivons l'amortissement installé par le comptable précédent.
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Soit nous démarrons un nouvel amortissement pour une mise en location meublée.
Dans ce cas, nous estimons la quote-part terrain qui n'est pas amortissable puis nous "découpons" le bien en 4 composants qui s'amortissent distinctement :
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Le Gros oeuvre, qui représente 50% du bâti et qui s'amorti sur 50 ans
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L'étanchéité-toiture, qui représente 20% du bâti et qui s'amorti sur 20 ans
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L'installation technique, qui représente 20% du bâti et qui s'amorti sur 15 ans
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L'agencement, qui représente 10% du bâti et qui s'amorti sur 5 ans
La projection de ces amortissements, des vos revenus et vos charges nous permet de savoir dans combien de temps vous paierez combien d'impôt !
Vous pouvez consulter l’amortissement dans votre comptabilité en suivant ce chemin : onglet "compta" → "fiscalité" → "annuel", puis sélectionnez l’année concernée. En faisant défiler la page, vous trouverez après le graphique l’ensemble des transactions d’amortissement, correspondant aux quatre composants du bien, dans la rubrique "dotations aux amortissements".
