Pour le calcul de l'amortissement, doit-on prendre en compte les frais de notaire ou d'agence ?

Ces frais ne sont pas à intégrer dans le prix total du bien mais sont reportés sur la première année de mise en location en charge directement. 

La comptabilisation en charge permet d’obtenir directement un déficit reportable jusqu'à 10 ans. En amortissement, vous générez une charge annuelle d’environ 20% des frais (amortissement sur 5 ans). Si vous êtes dans une logique de recherche de déficit immédiat et de revendre les biens sous 10 ans ou d’un changement de régime fiscal ou de mode d’exploitation à terme, la comptabilisation en charges est judicieuse. Dans une stratégie de long terme et de stabilité de l’impôt annuel à payer, l’amortissement peut être une bonne alternative.

L'amortissement est possible mais uniquement en LMNP au régime Réel, ou pour une SCI à l'IS.

Dans tous les autres cas, pas d'amortissement possible.

Attention : les frais d'acquisition ne sont pas déductibles des loyers en revenus fonciers ni pour une SCI à l'IR.